昆明上榜“住宅供给轻度过剩城市”名单

近日，一份“住宅供给过剩的城市名单”（引自《申银万国-房地产行业风险系列研究之二：房价未到崩盘时，供需比为119%》）公布，昆明上榜属“供给轻度过剩”城市，其统计的数据显示，昆明住宅销售面积4964.79万平方米，成交住宅用地建面6869.55万平方米，供需比为138.4%（其统计年限是8年，城市等级昆明归为2级城市），其他供给轻度过剩的样本城市主要集中在二三线城市，如：天津、贵阳、呼和浩特、长春、常州、青岛、牡丹江、洛阳、哈尔滨、佛山、郴州、重庆、惠州、沈阳、大连等；而太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩；鄂尔多斯、张家界为过剩最为严重。

报告显示：房地产市场供需基本均衡，供需比为119%，供给过剩城市比例为37.14%；报告对70个城市近9年住宅用地成交建筑面积和住宅销售面积进行分析，认为:

住宅市场目前供需基本均衡，但城市之间分化严重：一线城市供需比仅65%,供给不足状况仍旧严重，供需比：上海>北京>广州>深圳；二线城市供需基本均衡，供需比为116%，太原、西宁、济南、武汉供给严重过剩；三四线城市供给轻度过剩，供需比为125%,营口、鄂尔多斯、张家界为过剩最为严重。

另外，数据还显示：房地产相对过剩的比例约37.14%；70个城市有26个城市供给相对过剩,占比37.14%；17个城市供需基本均衡,占比24.29%；而供给相对不足的有27个，占比38.57%。据业内介绍，一般来说，供求关系是决定房价涨跌的根本原因，因此用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。

■业内点评

昆明商业供应比住宅更大如何消化是个问题

对于昆明住宅供应“轻度过剩”上榜，业内表示：“现实情况可能比统计数据更加残酷些，尤其是2012、2013年迅猛增长的数据中，有近三分之一的数据，贡献来源于‘城中村回迁户’及‘集资房’统计，原则上这些销售量并不能够计入市场成交；而现实的情况是，昆明的人口基数并未发生根本性转变，未来增量消化更不容易。而近期的房地产‘跳水’行为，与此亦有关联。”另外，业内人士还指出，统计数据仅仅是住宅数据统计，而真正可怕的是不断增长的商业体量，无论是购物中心，还是社区底商，昆明未来市场都可能面临更多挑战。而随着商业自持比例的被迫提高，未来企业的可流动资本越匮乏，市场亦更不容乐观。

（云南信息报）

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