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银行降息能否带动楼市上涨?

房天下昆明二手房网 2014-12-01 10:41:00  来源:兰州晨报 |
[提要]近日,人民银行再度宣布降息。与此同时,北京市住房公积金存贷款利率也下调了0.25个百分点……对于房地产商和购房者来说,这些政策有利于降低融资成本,缓解按揭压力。

分析人士指出,即使政策利好叠加,对于库存量很高的一些城市而言,“微刺激”政策所带来的提振效应有限,就市场整体而言,降息作用不大,未来楼市难言乐观。

政策不断松绑,调控趋于活跃

央行日前宣布自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

受央行降息影响,北京市公积金管理中心日前宣布将北京住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点,下调后5年期以下的贷款利率为3.75%,5年期以上贷款利率为4.25%。而此前,许多城市放松了公积金管制,长春、南京、福州、贵阳、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

“央行降息虽然是针对经济基本面的微调,但它直接给房地产行业带来了政策利好。”中国房地产协会副会长陈国强说,此前的房贷政策更多取决于商业银行对自身风险的判断,在执行和落实方面,地方政府主导的公积金政策将好于9月30日的房贷政策。

国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为,“后9?30”时期,金融政策与政府调控相互结合发挥作用,10月开始一些地方楼市回暖,一、二线城市由预期抑制的居住性买房需求得到释放。

中介机构造势,二手交易回暖

根据北京市住建委公布数据统计,11月第三周北京市二手住宅网签2776套,环比上周上涨53.6%,新增二手住宅2689套,环比上周上涨69.8%。伟业我爱我家(博客,微博)研究院的数据显示,11月中上旬北京二手住宅成交均价为29374元每平方米,比10月房价回落2.04%,与去年11月同期的房价相比回落4.63%。

据伟业我爱我家市场研究院统计,降息首日,北京当天的业主到店咨询量比上周增长140%,客户到店咨询量比上周增长了95%。

新浪网二手房分析师韦雨舟认为,按揭成本的大幅度下降会改变购房者心理预期,刺激其加快入市,因此短期内对二手住宅市场刺激作用更加明显;而对于业主,由于购房者加紧入市,成交量或上涨,因而“坐地涨价”的可能性增加。

“贷款100万,20年,等额本息,月供少234元,总利息省4万多,今年不买房,一年又白忙。”借央行降息,不少二手房中介机构已经开始了新一轮造势。27日下午,位于朝阳区双营路的一家中介机构中就涌进不少前来咨询“新政”的看房者。

楼价相对高位,购房理性慎重

鉴于国际油价连续下跌,对中国经济持续利好,加之中央和地方不断释放“量化宽松”的信号,分析人士认为,从市场层面来看,楼市平均价格处于相对高位,而股市平均价格处于相对低位,因而楼市上涨预期可能会逊于股市上涨。

虽然多数一线城市中介分析机构认为,到明年春节前大批优质房源会释放,成交量将持续回升、成交价格企稳复苏,甚至出现小幅度上涨的可能。但在市场人士看来,降息等“微刺激”对楼市的作用还有待观察。

北京市房地产协会会长陈志认为,作为非对称降息,央行的此次政策会带来预期性的微刺激,但市场短期内尚未显示其影响,就预期而言,降息作用有限,未来楼市难言乐观。“当前国内房地产市场整体上供需较为平衡,部分地区甚至出现供给过剩;加之经济下行的压力,一些房企的未来投资热情减弱,开始将投资转向其他行业和海外市场。”陈志说。

陈国强认为,楼市的回暖效果取决于各地的供需状况、市场环境以及当地的居民购买力等因素,未来全国楼市将呈现出调整企稳态势,但因城市各异,不同城市走出低迷行情的时间也有较为明显的差异。

专家指出,基于房价居高不下,当前购房者更加理性慎重。“在下降周期内,购房者出于成本考虑多持观望态度。”陈志说。 据新华社北京11月30日电

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前10月,全省房地产开发投资增长0.37%

11月24日,记者从省统计局了解到,1-10月,我省固定资产投资完成6908.25亿元,同比增长21.76%,其中,项目投资达到6278.34亿元,同比增长24.42%,值得关注的是,前10月,全省计划总投资500万元及以上房地产开发投资为629.91亿元,仅增长0.37%,持续多年的房地产开发投资热明显降温。

就固定资产投资方面分产业来看,第一产业为368.23亿元,增长72.95%;第二产业实现3454.94亿元,增长19.02%;第三产业实现3085.07亿元,增长20.62%。对比来看,第一产业固定资产投资额相对较低的局面正在悄然改变,增速远高于二、三产业固定资产投资增速。规模以上工业增加值方面,前10月,全省规模以上工业完成增加值1681.8亿元,增速为8.4%,其中国有企业完成488.56亿元。

消费方面,1-10月,全省社会消费品零售总额为1966.4亿元,增长12.4%。其中,10月份,全省社会消费品零售总额为214.7亿元。金融方面,截至10月末,全省金融机构本外币存款余额为13903.83亿元,增长18.49%,比年初增加1833.19亿元。其中,个人存款达到6557.42亿元,比年初增加486.14亿元。贷款方面,10月末,全省本外币贷款余额达到10814.13亿元,增长24.55%,比年初增加1969.56亿元。短期贷款3873.32亿元,比年初增加578.19亿元,其中个人贷款及透支高达1187.51亿元,比年初增加243.30亿元。

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