利好政策助楼市 昆明二手房四月量价齐涨

【往期回顾】>>>"金三"发力不足期"银四" 昆明二手房三月量跌价涨

楼市资讯

330新政满月

央行在3月30日发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。此外，国家财政部、税务局还发表通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

央行降准1%

4月19日，中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在继续普降存款类金融机构存款准备金率的同时，央行还有针对性地实施了定向降准措施：自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且"三农"或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

"云八条"出台

4月24日，云南省人民政府网站发布了《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》，在信贷、税收等方面进一步放松，新政包括公积金贷款低首付比例降低至20％、二套房首付比例下调至30％；营业税免征期由5年缩短为2年等。

昆明住房公积金相关政策调整

4月25日，昆明市公积金中心发布了"昆明市住房公积金相关政策调整"的公告，公告中一是昆明公积金申请门栏降低，申请贷款时缴存时间从开户并连续足额缴满12个月缩短为6个月，异地缴存职工转入昆明市住房公积金管理中心缴存，若时间未满6个月的，转出地公积金中心出具缴存证明后，原缴存时间可以合并计算。二是贷款额度增加：双职工或父母及同户未婚子女购买首套房高贷款额度从60万元增加到70万元，单身职工从30万元增加到35万元。

三是首付比例下调：缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，低首付款比例为20%，贷款执行基准利率；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，购房面积在144平方米（含）以下的，低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理，购房面积在144平方米以上的，低首付款比例为50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行；对拥有1套住房且相应的商业性购房贷款未结清的缴存职工家庭，低首付款比例不低于50%，利率按照贷款基准利率的1.1倍执行；四是公积金可提取支付房租：连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在昆明市行政辖区内租房居住且在租房当地无自有产权住房的职工，可以每年提取一次住房公积金用于支付房租。

楼市动态

利好新政助阵楼市，昆明二手房市场"银四"成色渐足，据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，2015年4月昆明二手房住宅挂牌量为170380套，较上月增加了30721套，环比上月上涨22%，挂牌均价为8537元/㎡，较上月上涨0.77%。

二手房市场动态

(一)二手房（住宅）挂牌量

全市挂牌量：4月挂牌量环比上涨22%

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，4月昆明二手房挂牌量反跌为涨，为170380套，较上月增加了30721套。

昆明各城区挂牌量则呈5涨1跌的态势

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

4月各昆明城区挂牌量高的是五华区，挂牌量为56020套，环比上涨37.02%，挂牌量少的是安宁，为428套，环比上涨40.89%。

(二)二手房挂牌价格

全市：4月挂牌均价为8537元/㎡，较上月上涨0.77%

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，4月昆明二手房挂牌均价为8537元/㎡，较上月上涨65元。

昆明各城区挂牌均价呈1跌5涨的态势

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

4月昆明各城区挂牌均价涨幅大的是安宁，挂牌均价为5169元/㎡，环比上涨2.60%，挂牌均价跌幅大的是官渡区，挂牌均价为7925元/㎡，环比下跌1.07%。

（三）4月昆明二手房市场关注度

区县搜索：搜索量前三为盘龙区、五华区、西山区

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，2015年4月昆明二手房区县搜索量高的是盘龙区，其次是五华区、西山区和官渡区，呈贡和安宁搜索量较小。盘龙区搜索量大，占比27.02%，五华区第二，占比23.21%，西山区第三，占比23.19%，官渡区占比16.40%，呈贡占比5.68%，安宁搜索量小，占比2.01%。

价格搜索：50-80万元总价房源受关注,搜索占比为32.09%

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，4月昆明二手房价格区间搜索量大的是50-80万元的房源，搜索量占比32.09%；其次是30-50万元的房源，搜索占比22.88%；30万元以下的房也较受关注，搜索量占比为9.28%。

户型搜索：3居户型房源搜索量大

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，4月昆明二手房户型搜索量中，3居室房源搜索量大，占比45.06%；其次是2居室房源，占比26.43%，4居室房源也较受关注，搜索占比13.9%；5居和5居以上大户型关注度较小。

面积搜索：70-90平方米房源搜索量大

【数据来源：房天下查房价昆明二手房数据中心】

据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，70-90平方米的房源搜索量大，占比达到16.44%，其次是90-110平方米的房源，搜索占比15.4%；170-500平方米房源搜索量较小。

（四）4月昆明热门搜索和评估楼盘

4月受关注楼盘10

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据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，搜索量大的楼盘前十为滨江俊园、和谐世纪、天骄北麓、盛高大城、滇池卫城、世纪城、润城、春城慧谷、美璟欣城、启鸿假日城市。

4月热门评估楼盘10

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据房天下查房价昆明二手房数据中心的统计数据显示，评估次数前十楼盘为万和花园、世纪城、新亚洲体育城小区、领秀·星辰园、万科魅力之城、俊发城、兰亭上锦、滨江俊园、曙光小区、医大广场。