二手房签订合同时的这几个事项 你得千万注意

现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多选择二手房，在这里给大家普及一下二手房交易的流程。

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

其中，买卖合同签订时有这几个事项需要注意一下，房天下为了方便购房者解读，用图片的形式做成了小的知识性专题，快来看一看吧！

小区测评专题：

同德昆明广场实地探访 北京路上的昆明新地标

让我们一起住进“幸福”里感受浪漫——银海樱花语

实测热搜楼盘前三之滨江俊园 一个舒适与时尚完美结合的小区

天怡峰景花园全面实测 带你领略北市区品质小区的魅力

------------------------------我是华丽丽的分割线---------------------------

房源推荐一：新亚洲体育城星体花园 （官渡区 新亚洲体育城片区）

看房热线：400-890-8778 转 30506

【基本信息】

建筑面积：86㎡|3室2厅1卫| 售价：52万（6047元/㎡）环比下降0.65%

房源详情>>>> http://esf.km.fang.com/chushou/14_267537.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，非毛坯，位于高层/共17楼； 2、业主自住房，爱惜保养很好；

3、欧式小跃层，两房改三房，双面采光； 4、已满两年，可省5.6%增值税。

房源推荐二：世纪城探春苑 （官渡区 世纪城片区）

看房热线： 400-890-8778 转 24634

【基本信息】

建筑面积：99㎡|2室2厅1卫| 售价：68万（6876元/㎡）环比上涨0.8%

房源详情>>>> http://esf.km.fang.com/chushou/14_295817.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，中等装修，位于低层/共19楼； 2、稀缺户型，端头房，很通透；

3、低于市场价，地铁，出行方便； 4、配套完善，教育资源丰富。

房源推荐三：云大知城 （官渡区 经济开发区）

看房热线： 400-890-8778 转 30153

学校：经开五小

【基本信息】

建筑面积：124㎡|3室2厅2卫| 售价：88万（7097元/㎡）环比下降1.51%

房源详情>>>> http://esf.km.fang.com/chushou/14_284342.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，非毛坯，位于低层/共14楼； 2、采光好，客厅宽敞大气；

3、满五年，省税费，装修材料好； 4、小区内学校，小孩上学很方便。

房源推荐四：滨江俊园 （盘龙区 张官营）

看房热线： 400-890-8778 转 38785

【基本信息】

建筑面积：87㎡|3室2厅1卫| 售价：95万（10949元/㎡）环比上涨1.47%

房源详情>>>> http://esf.km.fang.com/chushou/14_291007.htm

【房源亮点】

1、东朝向，非毛坯，位于30层/共39楼； 2、开发商统一非毛坯，简单大方；

3、二环内小区，生活交通便利； 4、采光好，日照充足，拎包入住。

房源推荐五：彼岸 （官渡区 新亚洲体育城片区）

看房热线： 400-890-8778 转 37255

【基本信息】

建筑面积：160㎡|4室2厅2卫| 售价：108万（6750元/㎡）环比上涨3.75%

房源详情>>>> http://esf.km.fang.com/chushou/14_293150.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，非毛坯，位于中层/共14楼； 2、前后通风，前湖后河，楼王；

3、送全套家具，几乎都是九成新，仅住两个月； 4、生活配套齐全，交通便利。

更多二手房源>>>>>