昆明二手房11月西山区均价高 达10554元/㎡

一、二手房市场数据分析

1.昆明二手房数据概述

据房天下统计数据显示，11月份，昆明二手房市场挂牌均价8983元/㎡。

2.各区县二手房数据分析

全市六区县挂牌情况显示，11月西山区二手房均价仍然高，达到10554元/㎡，盘龙区二手房均价为9214元/㎡，五华区二手房均价为8846元/㎡，官渡区二手房均价为8584元/㎡，呈贡二手房均价为5440元/㎡，安宁二手房均价为4556元/㎡。

二、网友关注度数据分析

据房天下数据中心数据显示，盘龙区排到了热搜区县榜的榜首，滇池度假区依然是热搜商圈排行榜的名，润城成为了热搜楼盘的。

11月，昆明二手房市场热搜地铁线为2号线，热门地铁站点为霖雨桥站， 50-80万、3居室仍然是网友关注的二手房属性，面积搜索中90-110平米的搜索占比超过了70-90平米，成为了受网友关注的面积属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据中心数据显示，11月昆明市各区县搜索热度盘龙区以22.61%的搜索占比成为榜首，其后西山区搜索占比22.05%，位列第二，五华区搜索占比21.51%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

图 2 网友关注商圈及占比图

11月昆明二手房市场商圈搜索情况显示，热搜商圈名和第二名仍然是10月份的滇池度假区和翠湖，北辰由上个月的第十三位升至第三，高新区由第二降至第四。

3.楼盘关注度分析

11月份，润城占据了排行榜的位置，搜索占比为1.68%；盛高大城以1.20%的搜索占比排第二，滨江俊园以1.06%的搜索占比排第三，滇池卫城以0.91%的搜索占比排第四；惠兰园以0.86%的搜索占比位列第五。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

11月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索占比57.10%；1号线搜索占比为42.90%。

表 2 地铁线、地铁站关注排行榜

5.价格、面积、户型关注度分析

在价格方面，50-80万搜索热度高，占比高达32.49%，与10月份的占比相比，有所上涨；其后80-120万热度居次席，占比16.05%，30-50万占比14.99%，居第三位。

面积搜索中， 90-110平米居首位，超过了之前一直蝉联的70-90平米，搜索占比为18.55%；本月70-90平米位居第二，占比为17.76%；110-130平米的搜索占比为15.39%，排名第三。

户型关注度中，3居室以37.56%的搜索占比稳居，2居室以28.47%的搜索占比排名第二。

图 3 价格区间搜索量占比图

图 4 面积区间搜索量占比图

图5 户型搜索量占比图

三、房源分析及热门推荐

今天给大家推荐的三套房源，分别是东万宏国际、碧鸡花园和贵研铂苑的房源，均是80万左右的百平三室，无论是从小区环境和内部配套来看，还是从周边配套和交通地段来看，三个小区都很值得推荐，均价价位也比较低，可以满足大部分的刚需购房者，具体的小区详情可以到房天下的小区网页面查看。

表 4 推荐房源属性表

热门推荐一：万宏国际

【所属区县 商圈】

盘龙区 火车北站

【推荐理由】

1、东西朝向，非毛坯，位于中层/共33楼；

2、客厅宽敞明亮，视野开阔无遮挡；

3、卧室带飘窗，双面采光，多面采景。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_152468018.htm?ztzh_uuid=pc_23618898

热门推荐二：碧鸡花园

【所属区县 商圈】

五华区 高新区

【推荐理由】

1、南北朝向，非毛坯，位于高层/共7楼；

2、双阳台设计，户型方正，无浪费空间；

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_152007097.htm?ztzh_uuid=pc_23634657

热门推荐三：贵研铂苑

【所属区县 商圈】

五华区 龙泉路

【推荐理由】

1、南北朝向，中装修，位于中层/共7楼；

2、全明格局，业主从未住过，是新房；

3、楼层虽低，采光无遮挡，价格实惠。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_152467970.htm?ztzh_uuid=pc_23618898

四、昆明二手房政策解读

昆明职工可提取公积金交物业费 每年不超2500元

昆明市住房公积金管理中心在其官网上发布《昆明市住房公积金管理中心关于提取住房公积金支付物业管理费相关事项的公告》，昆明缴存职工可提取住房公积金支付物业管理费，该政策自今年10月31日起执行，时间暂定为一年。

楼市调控再落子：两部委发文规范明码标价

继国庆节前后逾20个热门城市主动祭出限购限贷等新政之后，各种调控方式接连出台，比如严查信贷资金违规流入楼市、整肃房地产中介以及打击房企的不规范销售行为等。11月8日，这种调控再度升级——发改委、住建部联合发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价进行专项检查，为期一个月(11月10日~12月20日)，检查对象涉及房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的单独行动不同，此次调控的规格有了明显的升级。

昆明新建住宅停车位须配建充电设施

日前印发的《昆明市电动汽车充电基础设施建设及运营管理暂行办法》（下称《办法》）明确，财政统筹资金对符合国家及本市相关要求的公用充电基础设施，按照实际投资额（不包含土建和电力增容）给予高不超过20%的财政补助，充电基础设施建设运营企业可以获得充电桩媒体广告等经营权，并享受绿色通道，以减少审批环节。同时，新建住宅配建停车位原则上100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。

根据《办法》，全市将逐步形成以居民住宅区及办公场所停车场地建设的自用充电设施和公交、出租、环卫、物流等特定行业停车场建设的专用充电设施为主，以公共停车场、临时停车位、独立充电站等场地建设的公共充电设施为辅，兼顾高速公路及旅游沿线的充电设施服务网络和服务走廊。