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丽水雅苑测评:离地铁站很近 离喧嚣却很远

2017-02-14作者:xumin.km

丽水雅苑是由云南红塔屋业发展有限公司开发的花园洋房社区,地处北市区北京路延长线与6号路交汇处的西南角(残运会游泳馆——云南恒业游泳馆旁)。丽水雅苑是地铁2号线的沿线楼盘,自地铁线路开通后就受到了众多购房者的关注和喜爱,近年来也一直是昆明的热搜楼盘之一。

综合评分 4.00分/5分

丽水雅苑是由云南红塔屋业发展有限公司开发的花园洋房社区,地处北市区北京路延长线与6号路交汇处的西南角(残运会游泳馆——云南恒业游泳馆旁)。丽水雅苑是地铁2号线的沿线楼盘,自地铁线路开通后就受到了众多购房者的关注和喜爱,近年来也一直是昆明的热搜楼盘之一。

优点

1.位于地铁沿线,交通便捷;
2.周边商业配套完善,生活便利;
3.小区内部环境优美,服务到位,居住舒适。

缺点

1.小区周围的公交站较少,公交线路不多;
2.部分塔楼朝向差,房屋采光通风受影响。

基本信息

丽水雅苑小区占地面积约15万平,总建筑面积达35万平,容积率2.7,绿化率46%,当期户数2170户,由昆明银海物业管理有限公司提供全方位的贴心服务。

地段交通 4.00分/5分

地理位置

丽水雅苑地处盘龙区北京路延长线与6号路交汇处西南角,残运会游泳馆——云南恒业游泳馆旁,被北辰财富中心和谐世纪商圈、嘉年华购物广场以及中汇商业中心等商业综合体覆盖。

公交线路

丽水雅苑位于地铁2号线沿线,距离小区较近的地铁站为司家营站(550米)和羊肠村站(730米)。小区周边公交线路较少,具体位置和线路如图所示。

小区配套 4.00分/5分

入口及安保

丽水雅苑共有四个出入口,东门为小区正门,每个入口都建有安保值班室,并且都有保安看守,进出必须刷卡,小编进入小区时遭到了保安盘问,后是压了证件才进入了小区,可见保安素质高,警惕性强,安保工作到位。

楼栋

丽水雅苑共建有19栋住宅楼,其中包括有板式楼和点式楼(俗称塔楼),小高层为13至16层,两梯两户和两梯三户设计,高层为32层,三梯六户设计。

小区的板式楼采光都不错,通风性也好,少量塔楼由于朝向较差,通风性和采光都会受到影响。

绿化景观

丽水雅苑的景观设计是由荷兰NITA设计集团负责,该集团曾经参与了2010年上海世博会的景观设计。社区定位为花园洋房,小区内的景观将花卉、树木、草地、水池以及各种不同风格的雕塑融合为一体,既显得美观时尚,又让人感到舒适自然。

配套设施

丽水雅苑的内部配套设施比较完善,日常的儿童娱乐设施、健身器材、休闲长椅等都有,由于小区至今房龄仅有五年,因此小区的配套设施都还比较新。除了这些基础设施外,小区还配套建有幼儿园。

周边环境 4.00分/5分

商铺

丽水雅苑周边的商铺涵盖了餐馆、超市、药店、饮品店、洗衣店等,基本可以满足住户的日常生活需求。

学校

丽水雅苑小区配套建有启梦丽水雅苑幼儿园,北门对面还有艾尔西幼儿园,周边还有北仓新村幼儿园、金江实验幼儿园等,周边的中小学教学质量高,并且距离小区也不远,包括有云师大附属小学、中华小学书香门第校区、武成小学国福分校、昆十中求实校区等。

医院

丽水雅苑周围没有大型的医院,但是有多个社区卫生服务站和诊所,住户普通的医疗需求是可以满足的。

银行

丽水雅苑小区周边的银行较少,但是顺着北京路一直往南走,北京路沿线上就有多个银行,住户要进行银行的相关业务,还是比较方便的。

房价成交

从2016年全年的房价走势来看,丽水雅苑的房价波动很大,在去年的6月和10月,小区房价分别达到全年高和低,2017年1月份丽水雅苑二手房评估价为9203元/平米,预计之后该小区的均价还会有所上涨。

综合评价

丽水雅苑是地铁2号线的沿线楼盘,交通很便捷,近年来更是北市区的热搜楼盘,小区周边的商业圈被北辰财富中心和谐世纪商圈、嘉年华购物广场、中汇商业中心等商业综合体重叠覆盖,大型超市、购物广场、娱乐项目等一应俱全,小区还毗邻田溪公园,旁边就是恒业游泳馆、河滨健康步道、好世界康体中心,可谓是生活配套十分完善。丽水雅苑的内部环境也非常不错,有独特的景观设计,还有优质的物业服务,无论从哪个方面来看,丽水雅苑都很值得推荐。

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