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同为临铁房 凤凰城PK丽水雅苑谁更胜一筹?

2017-02-15作者:xumin.km

贯通昆明南北的地铁2号线沿线有不少楼盘,凤凰城和丽水雅苑就是其中的两个,凤凰城是北市区知名的富人住宅小区,其项目的主打特色就是豪华居住区,而红塔屋业打造的丽水雅苑作为仅有五年房龄的年轻小区,在北市区也多次成为热搜楼盘,受到众多购房者的关注。两个小区同为临铁房,交通的便捷自然不用多说,那么从其他方面来对比,哪个更胜一筹呢?

基本信息

从基本信息来看,凤凰城和丽水雅苑都是位于北京路沿线的楼盘,凤凰城是一个已有十二年房龄的成熟社区,丽水雅苑还是一个仅有五年房龄的年轻社区,两个楼盘价格相差不大,但是凤凰城容积率偏高一些。

专项对比

地理位置PK

凤凰城周边以北辰大道,金色大道和北京路为主要交通干道,地处北市区繁华中心地段,商圈发达,配套完善丰富。

丽水雅苑周边以北京路,红云路和盘江东路为主要交通干道,靠近北市区边缘地段,小区周围的大型商业配套较少,远离喧嚣,较为安静。

交通线路PK

凤凰城和丽水雅苑都是地铁2号线的沿线楼盘,凤凰城靠近北辰地铁站,丽水雅苑靠近司家营地铁站,两个小区距离地铁站的距离都仅有数百米。

凤凰城由于地处繁华地段,公交站台及线路较多,丽水雅苑小区周边的公交站较少,只有北京路沿线有两个,且线路相同。

周边配套PK

凤凰城位于北市区的繁华商圈内,周边商业配套十分丰富,北辰财富中心欣都龙城、麦德龙大型超市就在小区旁,生活非常便利,金实雄达片区餐饮美食街到了晚上也是十分热闹,是昆明众多吃货聚集的地方。丽水雅苑周边虽然也有和谐广场、嘉年华购物公园和中汇商业中心等大型商业配套,但是距离相比凤凰城要稍稍远了一些。

凤凰城周边商圈成熟发达,因此学校也不少,小学中学幼儿园都在小区附近,丽水雅苑小区自身配套建有幼儿园,距离数百米就是昆十中求实校区,周边其他中小学也不少。

小区环境PK

凤凰城在早些年的昆明是出了名的豪华居住区,小区户型只有大户型,最小都是百平的三室,因此小区的内部景观设计纵容已经过了十多年,也依旧维护得很好,整体的景观高档大气,植被茂盛,池水清澈。

丽水雅苑的景观设计是由荷兰NITA设计集团负责,该集团曾经参与了2010年上海世博会的景观设计。社区定位为花园洋房,小区内的景观将花卉、树木、草地、水池以及各种不同风格的雕塑融合为一体,既显得美观时尚,又让人感到舒适自然。

内部配套PK

凤凰城的景观部分维护得都还不错,但是基础设施毕竟使用时间太久,已经比较陈旧,但是并没有损坏,不影响正常使用。丽水雅苑由于是新建小区,内部的配套设施都比较新,并且很完善,儿童娱乐设施和健身器材都是凤凰城所没有的。

房价PK

上图是凤凰城和丽水雅苑小区在2016年12个月里的房价走势,可以看出,两个小区的房价波动都比较大,但是凤凰城的房价波动幅度相比丽水雅苑要小很多,比较有趣的现象是,在2016年10月的时候,凤凰城的房价达到全年峰值,而丽水雅苑则是达到全年最低。如果是作为投资,就稳定性来说凤凰城要稍好一些。

编辑观点

凤凰城和丽水雅苑都是地铁2号线沿线的楼盘,都是临铁房,价格相差也不大,但是地理位置却有着天壤之别,凤凰城地处北市区繁华商圈内,热闹非凡,丽水雅苑则较为偏远,靠近城郊边缘,远离喧嚣,较为安静。

经过以上几个专项对比之后,小编觉得两个小区的环境都很不错,配套都比较齐全,日常生活需求都是可以满足的,关键要看购房者个人是喜欢热闹还是偏向于安静,还有一点,凤凰城的户型偏大,最小都是百平的三室,而丽水雅苑的户型种类更加丰富,除了普通的两室三室,还有跃层和公寓,给了购房者更多样化的选择。

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