40年和70年产权的房子 差的不仅仅是年限

身边有很多朋友，因为限购等问题不得不把购房目标转移到40年产权的酒店式公寓上，这一类产品总价不高，还可以分割成上下二层，着实比较吸引眼球。那么，40年产权的酒店式公寓和70年产权的房子有什么区别呢？仅仅是年限不同吗？特意为大家整理了40年产权和70年产权房子的区别以及购买后可能产生的一些影响。

一、使用年限：商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年）。住宅性质的房子土地使用年限为70年。

二、贷款限制：购买40年产权的酒店式公寓首付5成，且只能用商业贷款。70年产权的能申请公积金贷款、商业贷款和混合贷款。

三、使用水电：40年产权的酒店式公寓水电费等费用是按照商用标准收取，会产生较高的居住成本。住宅性质的房子价格标准就相对较低。

四、落户上学。商用性质的房子既不能落户也不划分学区。住宅性质的房子既可以落户又可划分学区。

五、税费及土地出让金缴纳差异。商用房子交纳的税费和土地出让金都要比普通住宅高。请看小编同事整理的关于税费的稿件——住宅继续限购 酒店式公寓真的是好选择吗？

从以上来看，70年产权的房子与40年产权相比存在明显优势，接下来就为大家推荐几套70年产权的房源，供大家做购房参考。

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房源推荐一：水逸康桥（五华区 高新区）

看房热线：158-0885-7784

学校：高新一小海源校区

【基本信息】

建筑面积：80㎡|2室2厅1卫| 售价：73万（9125元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152755122.htm

【房源亮点】

1、东西朝向，豪华装修，位于高层/共11楼； 2、2012年建，平层板楼；

3、小区环境优美，交通便捷，性价比高； 4、户型方正，空间宽敞，保养好。

房源推荐二：世纪城（官渡区 世纪城片区）

看房热线：138-8875-4090

【基本信息】

建筑面积：132㎡|3室2厅2卫| 售价：86万（6515元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152755154.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，简单装修，位于中层/共15楼； 2、2014年建，平层板楼；

3、楼盘新，房龄短，楼层好，视野开阔； 4、跃层房带车位，周边配套完善。

房源推荐三：玫瑰湾（官渡区 官南大道）

看房热线：183-8848-8797

【基本信息】

建筑面积：110㎡|3室2厅2卫| 售价：93万（8455元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152755132.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，非毛坯，位于中层/共11楼； 2、2007年建，平层板楼；

3、装修清爽精致，端头房，无任何遮挡，正对水池； 4、配套成熟，生活便利。

房源推荐四：云南映象（盘龙区 云南映象片区）

看房热线：183-8719-6171

【基本信息】

建筑面积：143㎡|4室2厅2卫| 售价：107万（7456元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152667578.htm

【房源亮点】

1、南北朝向，非毛坯，位于低层/共17楼； 2、2010年建，平层板楼；

3、户型方正，设计合理，日照时间长，采光好； 4、全新装修，拎包入住。

房源推荐五：东昌花园（西山区 金碧片区）

看房热线：184-8718-3124

学校：西山区书林第二小学

【基本信息】

建筑面积：134㎡|3室2厅1卫| 售价：127万（9496元/㎡）

房源详情>>>>http://esf.km.fang.com/chushou/3_152755109.htm

【房源亮点】

1、西南朝向，中装修，位于高层/共10楼； 2、2000年建，平层板楼；

3、地理位置优越，地处市中心附近，配套完善； 4、周边教育资源丰富。

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