龙江雅苑测评 盘龙江畔的高颜值宁静宜居之地

龙江雅苑是由昆明市鑫益屋业开发有限公司开发的花园洋房社区，地处北市区北京路延长线沣源路交叉口正西方。龙江雅苑和丽水雅苑一样，也是地铁2号线的沿线楼盘。小区不仅颜值很高，而且还在盘龙江畔，实在是一个宜居的宁静之地。

综合评分

龙江雅苑是由昆明市鑫益屋业开发有限公司开发的花园洋房社区，地处北市区北京路延长线沣源路交叉口正西方。龙江雅苑和丽水雅苑一样，也是地铁2号线的沿线楼盘。小区不仅颜值很高，而且还在盘龙江畔，实在是一个宜居的宁静之地。

优点

1.位于地铁沿线，交通便捷；
2.周边商铺众多，生活配套完善，日常生活十分便利；
3.小区内部环境优美，服务到位，不仅颜值高并且宁静宜居。

缺点

1.小区地理位置较为偏远，位于三环以外；
2.小区周围暂时没有建大型的医院和商场。

基本信息

龙江雅苑小区占地面积约11.5万平，总建筑面积达39万平，容积率2.5，绿化率45.65％，当期户数2697户，物业公司为天昊物业，办公地点位于小区11栋。

地段交通

地理位置

龙江雅苑地处盘龙区北京路延长线北京路延长线沣源路交叉口正西方，周边的主要交通干道是北京路、沣源路以及盘江东路。

公交线路

龙江雅苑位于地铁2号线沿线，距离小区较近的地铁站为龙头街站（616米）和司家营站（628米），小区周边有多条公交线路,，具体位置和线路如图所示。

小区配套

入口及楼栋

龙江雅苑共有五个以上的出入口，每个入口都建有安保值班室，并且都有保安看守，进出必须刷卡，小编进入小区后就看到小区内处处有“发现嫌疑人员，制服并扭送”的横幅，可见小区安保工作比较到位。

龙江雅苑共建有33栋住宅楼，其中包括有板式楼、多层和小高层，高层为24电梯房，2梯4户，小高层为楼梯房，共6层，1梯2户。小区的楼栋分布比较合理，大部分楼栋都有较好的采光。

配套设施

龙江雅苑的内部配套设施很完善，日常的健身器材、休闲长椅、告示栏、地下停车场等都有，由于小区至今房龄仅有六年，因此小区的配套设施都还比较新。除了这些基础设施外，小区还配套建有幼儿园。

绿化景观

龙江雅苑的社区定位是花园洋房，颜值的确很高，小区内种植着多种绿植和花卉，这段时间，小区里的樱花都开了，十分漂亮，小区人工湖边上还种着马蹄莲，除此之外，还有玉兰花等，小区人工湖上建有一座长长的木桥，湖里养着锦鲤，水质清澈见底，是住户们茶余饭后散步的好地方。

人车分流

龙江雅苑的人车分流设计的很合理，将车辆通过的道路规划在了小区的外围，人在小区内部走动的时候，基本不会见到车辆，既安全又舒适。

周边环境

周边公园

龙江雅苑旁边就是金江公园，小区住户在茶余饭后既可以选择在小区的人工湖散步，也可以由西北门出，到对面的金江公园逛逛，除此之外，小区隔沣源路对面就是田溪公园，也是散步运动的好去处。

商铺

龙江雅苑周边的商铺涵盖了餐馆、超市、药店、饮品店、洗衣店等，基本可以满足住户的日常生活需求，图片上的只是小编踩盘时拍下的需求量较大的商铺类型。

学校

龙江雅苑小区内有苏斯Q国际幼儿园，周边还有小橡树幼儿园、公元教育第二双语幼儿园等，周边的中小学有昆十中求实校区和红旗小学德润校区。

医院

龙江雅苑周围没有大型的医院，但是有多个社区卫生服务站和诊所，住户普通的医疗需求是可以满足的，小区正门门口就是龙江雅苑社区卫生服务站。

银行

龙江雅苑小区周边的银行很多，小区外围就有五家不同种类的银行，包括有建行、农行、中国银行、民生银行和农村信用社。

房价成交

从2016年全年的房价走势来看，龙江雅苑的房价从5月份之后波动幅度变小，在去年的4月和7月，小区房价分别达到全年高和低，2017年1月份龙江雅苑二手房评估价为9226元/平米，预计之后该小区的均价还会有所上涨。

综合评价

龙江雅苑虽然已经地处三环以外，但却是地铁2号线的沿线楼盘，交通很便捷，距离龙头街和司家营地铁站仅六百多米，周边还有多条公交线路可以选择。龙江雅苑的内部环境非常不错，楼栋和绿化景观颜值都很高，并且还有优质的物业服务，虽然地理位置稍微偏远一些，但是正因如此，小区也十分安静，非常宜居。小区价格和周边的金江小区、丽水雅苑差不多，如果考虑买北市区的房子，龙江雅苑是个不错的选择。