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美伦花乡小区测评:地处公交车场旁 交通便利配套完善

2017-03-14作者:xumin.km

美伦花乡是由云南伦华房地产开发经营有限公司开发的项目,一共有五期,本期小区测评的是位于北市区公交车场旁的美伦花乡一期,其余四期分别是二期彩信园,三期春之城,四期美璟欣城和五期泰旸欣城。

综合评分 3.67分/5分

美伦花乡是由云南伦华房地产开发经营有限公司开发的项目,一共有五期,本期小区测评的是位于北市区公交车场旁的美伦花乡一期,其余四期分别是二期彩信园,三期春之城,四期美璟欣城和五期泰旸欣城美伦花乡一期共有十栋,每栋为一个园,每个园又分别有两到三个单元,十个园都有好听的名字,分别是菁园、荔园、茂园、芙园、芸园、蔚园、茗园、蕙园、蓉园、茜园。

优点

1.位于公交车场旁,公交线路众多,出行便捷;
2.小区绿化率高,环境优美,物管服务态度好;
3.周边商铺众多,日常生活配套完善。

缺点

1.小区容积率稍高,对面建有加油站;
2.小区旁边是车场,靠近车场的楼栋稍有噪声。

基本信息

地段交通 4.50分/5分

地理位置

美伦花乡位于五华区霖雨路和红锦路交叉口,霖雨路126号,周边的主要交通干道是霖雨路和红锦路。

公交线路

美伦花乡小区位于北市区公交车场旁,周边公交线路众多,交通十分便捷,具体位置和线路如图所示。

小区配套 3.00分/5分

入口

美伦花乡共有四个出入口,分别是东门、西门和西南1门、西南2门,每个入口都建有安保值班室,并且都有保安看守,进出必须刷卡,安保工作比较到位。

楼栋

美伦花乡有十栋,总共有24个单元,每一栋住宅楼都是板楼,大多以一梯两户为主,也有一梯三户的。

绿化景观

美伦花乡绿化率高达50%,每个园的楼栋前都设计成了一个单独的小型花园,个别几个园的入口用绿色植被设计成了小型拱门,很有特点。

人车分流

美伦花乡的道路设计很合理,将车行道设计到了小区边缘,人车分流做得比较好。

配套设施

美伦花乡的内部配套设施也很完善,包括有儿童娱乐场、健身器材、机动车和非机动停车场、休闲长椅、告示栏、快递存物柜、自动矿泉水机等,可以满足业主日常的生活所需。

周边环境 3.50分/5分

商铺

美伦花乡地理位置得天独厚,旁边是公交车场,意味着周边的生活配套是十分完善丰富的,图中的商铺仅仅只是一部分。

学校

美伦花乡小区周边的中小学包括有昆明师专附小月牙塘校区、云南财经大学附属中学、昆八中、龙泉育才学校等,除此之外,幼儿园也有很多。

医院

美伦花乡周围的大型医院较少,大多为诊所和卫生服务站,具体的医院和位置如图所示,大型医院距离小区也不远,距离小区两公里有昆明市第一人民医院甘美国际医院。

银行

美伦花乡小区周边的银行较多,小区西南2门门口旁就有邮政储蓄银行,附近还有其他不同种类的银行,具体位置如图所示。

房价成交

从2016年3月至今的房价走势来看,美伦花乡二手房房价的大体变化是平稳中有几次较大的波动,在去年的5月和9月,小区房价分别达到全年高和低,2017年2月份美伦花乡二手房评估价为7861元/平米,预计之后该小区的均价还会略微有所上涨。

综合评价

美伦花乡一期、二期彩信园11万多平方米的高品质住宅,首创“阳光花房”户型,在业主中享有较高的美誉度,本期小区测评的美伦花乡一期均价也比同区域的其他小区要低,户型也比较多样,很适合改善一族或者刚改一族。除此之外,美伦花乡的其余几期彩信园美璟欣城泰旸欣城也将在后续的小区测评中出现,敬请期待。

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