昆明库存压力大 短期内或不限购

新一轮限购大潮再起，上周，环一线城市周围廊坊、东莞等地接连出现限购政策加码升级。在去年中央经济工作会议中确定“房子是用来住的，不是用来炒的”定调后，业内普遍认为此番已进入政策调控高频率周期。同策咨询机构研究部总监张宏伟直言，短期内，抑制价格过热是调控的主要方向。今年9~10月，国内楼市将迎来新一轮调控政策密集出台的时间窗口期，那么，昆明是否会有所动作？昆明二手房

措施升级 3月份17个城市加码限购 昆明二手房

相关机构统计，3月以来，已有17个城市相继出台楼市限购或限购升级措施。“这中间既包括北京、广州、青岛等核心一、二线城市，也包括环京、环深周围的三、四线城市。”张宏伟介绍，从调控主要目的地看，均为近期房价上涨过快的城市。 昆明二手房

事实上，房价是否上涨过快成为近期业内考量政策落地的一大指标，在18日国家统计局发布的2月份70个大中城市房价指数中，近期纳入限购的几个城市，环比涨幅都突破了0.5%这个业内公认“红线”。 昆明二手房

“自去年10月核心一、二线城市楼市限购限贷以来，核心城市的需求开始外溢，导致核心城市周边，比如环北京区域、环上海区域、环广深区域等3大都市圈内的三、四线城市楼市出现火热状况。”张宏伟分析，这也是此次限购延伸至环一线城市的主要原因。虽然上述区域部分城市去年第四季度已有相关调控措施，但政策力度不强，春节后，上述区域内楼市再现火热状况，蔓延范围进一步扩大。 昆明二手房

来自某网的研究数据，本轮调控后，国内城市间交易呈现分化。上周，一线城市中，北京、广州、深圳出现一定幅度下降；上海成交套数有一定幅度上涨，成交均价较为平稳；二线热点城市中，成都、东莞、合肥等城市成交量环比下降幅度超4成；苏州、武汉、青岛等城市成交套数有所上升。 昆明二手房

专家分析 央行信贷政策释放收紧信号 昆明二手房

2月份70个大中城市房价指数显示，56座城市新建商品住宅环比上涨，较1月份增加11个。记者注意到，之前实施限购的城市虽有部分环比价格已现回落，不过同比价格仍然高涨，其中合肥的涨幅高达40.5%。 昆明二手房

张宏伟认为，此番调控，是为保护本地首套自住需求及改善型需求，进一步限制环北京、环上海大都市圈的楼市投资投机性需求，为过热的三、四线城市降温。“这也为了防止类似北京、上海这样的特大城市，继续沿着地理的边界大饼式扩张，防止今后由于人口集聚在大都市圈周边，带来更多的大城市病。” 昆明二手房

值得注意的是，虽然此轮直接出台限购调控还是限于一线城市周边和部分过热三、四线城市，不过包括信贷政策端，也释放出全面收紧信息。央行近日加急下发《做好信贷政策工作的意见》，要求银行适度调整房贷。业内分析，央行此次出台信贷调整政策，也进一步释放出政策收紧的预期。 昆明二手房

不过，此次央行发布的工作意见中，明确了差别化住房信贷政策：要求做好房贷资源投放的区域分布，支持三、四线城市去库存，同时有效防控信贷风险。 昆明二手房

本地市场 昆明政策短期以宽松为主 昆明二手房

昆明是否会成为本轮的限购城市？业内直言，短期内昆明限购落地的可能性不大，张宏伟认为：“本轮限购主要是针对房价过热城市，就部分库存严重的三、四线城市来说，政策端整体收紧的可能性不大。” 昆明二手房

云南财经大学房地产与土地政策研究中心的研究数据显示，截至1月底，昆明市商品房库存量为2709万㎡，去化周期需29个月。 昆明二手房

不过也有利好消息。2月份，昆明市场交易创下近6年来新高。而从3月份前3周的成交量看，日均成交近400套，销售有望再破万套。俊有房总经理李勇认为：“就一季度来说，库存去化压力端有所减小，不过从整体来看，部分项目仍存在不小的销售压力。” 昆明二手房

李勇提醒，目前仍需要警惕市场的部分区域放量，尤其是土地市场。去年土地交易量增，土地储备量有所增长，可能造成未来一段时间项目集中井喷，造成供应端压力。 昆明二手房

“近期昆明新建住房价格回升，主要是由于一季度呈贡等区域乘高铁之风出现的一轮涨势。”分析指出，就目前市场价格端数据来看，3月份二手房市场端价格还有部分回落，这也是短期很难政策收紧的主要原因。 昆明二手房

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昆明为购房者“减负”

购买大户型契税减半

与限购城市不同，从政策端看，昆明继续释放出宽松迹象：本月初，昆明发布《昆明市人民政府关于进一步促进全市经济平稳健康发展26条措施的意见》，从扩大有效投资、促进消费、个人购房、推动工业提速增效等7个方面提出26条促进昆明市经济平稳增长的措施意见。

明确在政策执行期限内，对个人购买家庭住房，全面下调购房契税，其中，购买大户型仅在契税方面就能比过去节省一半钱。业内人士分析，这也是昆明持续房地产领域去库存的一项重要措施。同时，意见还明确，将继续采取货币补偿、政府购买商品房进行安置等方式，确保城中村、棚户区改造货币化安置比例不低于50%。

昆明市已不是次为购房者“减负”！去年，昆明出台车位补贴政策和下调购房落户对面积的要求，被看成是刺激消费的具体举措。业内认为，此次下调契税和继续推行货币化安置，将继续刺激本地市场消费需求，加大去库存节奏。