昆明二手房4月全市均价微涨 呈贡涨幅仍然最大

一、二手房市场数据分析

1.昆明二手房数据概述

据房天下统计数据显示，4月份，昆明二手房市场挂牌均价9264元/㎡。

2.各区县二手房数据分析

表 1 各区县均价涨幅表

图 1 区县均价涨幅走势图

全市六区县挂牌情况显示，4月西山区二手房均价虽然下降了0.67%，但仍然是的，达到10698元/㎡，盘龙区二手房均价为9456元/㎡，五华区二手房均价为8968元/㎡，官渡区二手房均价为8706元/㎡，呈贡二手房均价为7234元/㎡，安宁二手房均价为4896元/㎡，除了西山区和安宁有所下降，其中区县均有所上涨。

二、网友关注度数据分析

据房天下数据中心数据显示，五华区排在热搜区县榜的榜首，滇池度假蝉联热搜商圈排行榜名，公园1903登上了热搜楼盘的之位。

4月，昆明二手房市场热搜地铁线为1号线，热门地铁站点依然是霖雨桥站， 50-80万、70-90平米、3居室仍然是网友最关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据中心数据显示，4月昆明市各区县搜索热度中，五华区以19.92%的搜索占比冲到榜首，西山区以略低于五华区的搜索占比19.85%位列第二，其后盘龙区搜索占比19.01%，位列第三，安宁搜索占比17.38%，位列第四，官渡区以15.13%的占比排名第五。

图2 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

图 3 网友关注商圈及占比图

4月昆明二手房市场商圈搜索情况显示，滇池度假区继续蝉联热搜商圈名的位置，南亚风情园由上月的第七位上升至第二，世纪城片区依然排名第三，高新区上涨一位，排名第四，北市区公交车场下降一位，排名第五。

3.楼盘关注度分析

4月份，公园1903占据的位置，搜索占比为1.89%，润城以1.78%的搜索占比排第二，银河北庭以1.70%的搜索占比排第三，上个月的盛高大城以1.46%的搜索占比排行第四，滨江俊园以1.17%的搜索占比排第五。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

4月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中，1号线登上热搜榜首，搜索占比53.41%；2号线搜索占比为46.59%。

表 3 地铁线、地铁站关注排行榜

5.价格、面积、户型关注度分析

在价格方面，50-80万搜索热度，占比高达24.85%；其后30-50万热度居次席，占比17.69%，80-120万占比13.37%，居第三位。

面积搜索中， 70-90平米蝉联名的位置，搜索占比为14.56%；90-110平米位居第二，占比为14.16%；110-130平米的搜索占比为12.30%，排名第三。

户型关注度中，3居室以42.20%的搜索占比稳居，2居室以26.25%的搜索占比排名第二。

图4 价格区间搜索量占比图

图5 面积区间搜索量占比图

图6 户型搜索量占比图

三、房源分析及热门推荐

据房天下二手房数据中心显示，4月份的以下几套房源在装修、交通、生活配套、性价比等多个方面具有优势，故推荐给各位购房者做参考。

表 4 推荐房源属性表

热门推荐一：秋苑小区

【所属区县 商圈】

西山区 西山区政府片区

【推荐理由】

1、南北朝向，非毛坯，位于高层/共7楼；

2、小区中间位置，安静舒适，环境好；

3、公摊小，户型方正，无浪费空间。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_153058622.htm

热门推荐二：晨光大道

【所属区县 商圈】

盘龙区 世博片区

【推荐理由】

1、东南朝向，非毛坯，位于低层/共19楼；

2、采光好，室内光线明亮，日照时间长；

3、地处小区中间位置，正对花园，地理位置优越。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_153360396.htm

热门推荐三：万科金域国际

【所属区县 商圈】

五华区 高新区

【推荐理由】

1、东南朝向，精装修，位于低层/共33楼；

2、品质楼盘开发商，物业服务到位，安保严格；

3、小区配套设施齐全，周边配套完善，交通便利。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_153168120.htm