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实力郡城——北市区三环边上的多维情景洋房

2017-05-10作者:xumin.km

实力郡城位于位于昆明市北市区银河大道上,具体位置是小康大道668号,与云南农大教工住宅小区相邻。实力郡城由21幢住宅楼组成,其中有3幢是高层,1幢是小高层,17幢是多维情景洋房,面积从60㎡—200㎡不等。

综合评分 3.67分/5分

实力郡城位于位于昆明市北市区银河大道上,具体位置是小康大道668号,与云南农大教工住宅小区相邻。实力郡城由21幢住宅楼组成,其中有3幢是高层,1幢是小高层,17幢是多维情景洋房,面积从60㎡—200㎡不等。多维情景洋房是一种介于TOWNHOUSE(Townhouse是一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅,从形式上看接近于联排别墅)和普通洋房之间的产品。5---6层设计,分为南北两个入户口,南入口首层通过独立小院,形成私密性很强的入户形式;层层退台,户户赠送花园或露台,是多维情景洋房的特点。

优点

1.由实力集团开发打造,品质有保障;
2.小区建筑类别和户型多样,选择性多;
3.小区环境优美,容积率低,居住舒适。

缺点

1.小区地处位置稍远,位于三环边,公交稍显不便;
2.小区距离北市区繁华地段稍远,需乘坐公交到达。

基本信息

地段交通 3.50分/5分

地理位置

实力郡城位于昆明市盘龙区小康大道668号,周边的主要交通干道是沣源路和小康大道。

公交线路

实力郡城小区周边距离较近的公交站有两个,地铁站有一个,虽然公交线路较多,但由于地理位置偏远,交通还是稍显不便,具体位置和线路如图所示。

小区配套 4.00分/5分

入口及楼栋

实力郡城共有四个出入口,每个出入口都有安保值班室,门禁需要刷卡才能进入,入口均为人车分流,安保工作到位,具体的出入口分布如图所示。

实力郡城共有21幢,1栋、9栋、10栋是高层,11栋是小高层,剩余17幢住宅是多维情景洋房,面积由60㎡—200㎡不等。

绿化景观

实力郡城的社区生活品质比较高,住宅以水景洋房为主,建筑风格唯美高雅,小编感觉比较像复古的中国风,加上300米长的亲水景观,和较高的绿化覆盖率,走进小区就像是走进公园一样,令人心旷神怡,舒服自在。

配套设施

实力郡城是由实力集团打造的项目,内部的配套设施不仅完善,并且品质看上去很不错,小区地下车场有多个入口,方便了每一栋住宅的住户,但是有个别信报箱有损坏,还尚未维修。

周边环境 3.50分/5分

商铺

实力郡城周边的大型商场和娱乐设施较少,但是小区门口及周围有种类繁多的各式商铺,小区旁边还有一家维多利港量贩式KTV。

学校

实力郡城小区周边的学校中幼儿园比较多,小学包括有茨坝小学、红旗小学德润校区,云南农业大学就在小区附近。

医院

实力郡城周边的医疗配套设施大多是诊所和社区卫生服务站,规模较大的医院距离稍远,但基本也能够满足住户们的日常医疗需求。

银行

实力郡城周边的银行属农村信用社最多,小区门口和周边都有,其他种类银行也有,具体的分布如图所示。

房价成交

从2016年5月至今的房价走势来看,实力郡城的二手房房价变化趋势比较平稳,没有大起大落,在去年的6月份,小区均价达到期间最低,今年4月达到最高, 2017年4月份实力郡城二手房评估价为7796元/平米,预计之后该小区的均价还会有所上涨。

综合评价

实力郡城是北市区以水景洋房为主的住宅社区,高雅唯美的建筑风格,加上300米长的亲水景观,使社区生活品质大大提升。社区入口周围有多家商铺,种类繁多,为社区及周边住户提供了生活上的便捷,小区门口及附近较多的公交路线,也为社区住户的出行提供了方便,小区由实力集团打造,品质无需多言,并且均价较低,非常适合刚需一族。

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