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拥有开放式商业区的热搜小区 天骄北麓实地测评

2017-05-23 15:17:00作者:

天骄北麓位于北市区烟草二号路与红锦路的交接处,东、南、北面临昆烟红云小区,距银河大道仅200米;西接龙泉路。

综合评分 3.17分/5分

天骄北麓是云南伦华房地产开发经营有限公司建设的第七个项目。在此之前伦华地产已成功开发建设了美伦花乡一期、彩信园、春之城、美璟欣城、泰旸欣城、云岭天骄六个住宅小区、为近八千户家庭创造了和谐美满家园。天骄北麓位于北市区烟草二号路与红锦路的交接处,东、南、北面临昆烟红云小区,距银河大道仅200米;西接龙泉路。

优点

1.相较于同片区楼盘小区价格偏低;
2.生活配套设施完善,居住氛围好,交通便捷;
3.小区户型丰富,选择性多样。

缺点

1.小区容积率过高,密度大,居住不会十分舒适;
2.开放式商业区导致小区安保也比较开放,小区入口没有门禁。

基本信息

地段交通 3.50分/5分

地理位置

天骄北麓位于昆明市五华区红云路与红锦路交汇处西北角,周边的主要交通干道是龙泉路、红锦路和红云路。

交通线路

天骄北麓小区周边距离较近的公交站有四个,地铁站有两个,具体位置和线路如图所示。

小区配套 3.00分/5分

楼栋户型

天骄北麓共有30幢,全部都是塔楼,房屋面积从16-142㎡不等,能充分满足不同层次的居住功能需求,户型设计方正、实用,功能齐全,无浪费空间。

绿化景观

天骄北麓的中心庭院以水景观为主,并采用传统的“如意”形状,象征着你的生活到处充满幸福如意;因小区采用北高南低的设计,并引用白龙潭的自然活水源,使得如意水流至上而下,缓缓流入处,不仅让小区灵动起来,更对小区的空气起到了较大的湿润作用,让您的身心更加健康。

配套设施

天骄北麓开创了花园广场的新时代,小区中间的天骄北麓商业广场面积约有25000㎡,设有精美小品景观、休闲桌椅、临时演艺设施设备,及部分停车位是您休闲、娱乐、购物、茶余饭后的又一好去处。

周边环境 3.00分/5分

商铺

天骄北麓拥有街铺百余间,种类繁多,小吃店、餐厅、理发店、超市、便利店、药店、网吧、酒吧等应有尽有。

学校

由于天骄北麓地处于北市区的居住中心,周边拥有,华龙人家幼儿园、市政府幼儿园、省政府幼儿园、昆明市三幼耀龙康城分园、江东花城幼儿园;昆师附小、云师大附小书香门第分校、昆师附小月牙塘分校、金安小学、明通小学北辰分校;昆十中求实中学、云大附中北辰分校、昆八中等教育基地,为你的孩子入学提供便利,给你减去后顾之忧。

医院

天骄北麓周边的医疗配套设施大多是诊所和社区卫生服务站,规模稍大的就是距离小区仅800米的红云医院,但周边的诊所和服务站基本能够满足住户们的普通日常医疗需求。

银行

天骄北麓周边的银行包括有中国建设银行、云南省农村信用社、中国工商银行、中国邮政储蓄银行等,具体的分布如图所示。

房价成交

从2016年6月至今的房价走势来看,天骄北麓的二手房房价是下降的,总体下降幅度在一千元左右,在今年的3月份,小区均价达到期间,2017年4月份天骄北麓二手房评估价为6667元/平米,预计之后该小区均价还会有所上涨,但是上涨幅度不会太大。

综合评价

天骄北麓这个小区比较特别,特别之处就在于小区的开放式商业区,它完全对外开放,形成外向性、开放性的特点,真正做到铺铺临街,并与花园广场人流、住户之间联动和互补,形成群体优势,达到到了聚合效应,具有良好的消费链。但是,也正因为这种开放性,安保工作会比较松懈,加上小区周边配套完善,交通便利,因此天骄北麓小区成为了大部分租客的选择,而自住的住户较少。

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本文提及小区

  • 天骄北麓

    参考均价:8631元/㎡

    五华-北市区公交车场

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