昆明二手房8月全市均价9969 除官渡区外其他区县均价均上涨

 一、二手房市场数据分析

1.昆明二手房数据概述

据房天下统计数据显示，8月份，昆明二手房市场挂牌均价9969元/㎡。

2.各区县二手房数据分析

表 1 各区县均价涨幅表

图 1 区县均价涨幅走势图

 全市六区县挂牌情况显示，8月呈贡二手房均价上涨了1.14%，涨幅为全市；但西山区仍然是昆明区县均价中的，达到11454元/㎡，盘龙区二手房均价为9881元/㎡，五华区二手房均价为9715元/㎡，官渡区二手房均价为9118元/㎡，呈贡二手房均价为7272元/㎡，安宁二手房均价为5224元/㎡，全市6区县房价除官渡区外环比7月均有所上涨。

 二、网友关注度数据分析

据房天下数据中心数据显示，8月西山区排在热搜区县榜的榜首，而滇池度假区成为热搜商圈排行榜名，滨江俊园重登热搜楼盘的之位。

8月，昆明二手房市场热搜地铁线为2号线，最热门地铁站点是霖雨桥， 90-110平米、总价50-80万、3居室仍然是网友最关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据中心数据显示，8月昆明市各区县搜索热度中，西山区以25.88%的搜索占比冲到榜首，五华区以略低于西山区的搜索占比23.59%位列第二，其后官渡区搜索占比20.36%，位列第三，盘龙区搜索占比18.81%，位列第四，呈贡安宁以6.41与3.36%的占比排名五、六。

图2 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

图 3 网友关注商圈及占比图

8月昆明二手房市场商圈搜索情况显示，滇池度假区以搜索占比3.38%，占据了热搜商圈名的位置，南亚风情园第二，莲花片区排名第三。

3.楼盘关注度分析

8月份， 滨江俊园重回的位置，搜索占比为0.36%，公园1903以0.31%的搜索占比排第二，滇池卫城以0.25%的搜索占比排第三，世纪城以0.23%的搜索占比排行第四，金江小区以0.20%的搜索占比排第五。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

8月昆明二手房市场地铁线路搜索榜中， 2号线的搜索占比超过1号线，以50.30%的搜索占比排名，1号线则为49.70%排名第二。

表 3 地铁线、地铁站关注排行榜

5.价格、面积、户型关注度分析

在价格方面，排名没有变化50-80万搜索热度仍然，占比高达38.77%；其后30-50万热度居次席，占比24.11%；30万以下，占比10.50%，居第三位。

面积搜索中，90-110平米蝉联名的位置，搜索占比为21.29%；70-90平米位居第二，占比为13.58%；110-130平米的搜索占比为12.21%，排名第三。

户型关注度中，3居室以44.31%的搜索占比稳居，2居室以26.34%的搜索占比排名第二。

 图4 价格区间搜索量占比图

图5 面积区间搜索量占比图

图6 户型搜索量占比图

三、房源分析及热门推荐

据房天下二手房数据中心显示，8月份的热搜地铁站分别是昆明火车站、霖雨桥站和火车北站，故此次推荐给各位购房者做参考的房源分别位于三个地铁站附近，交通便捷，商圈发达，均是不错的购房之选。

表 4 推荐房源属性表

 热门推荐一：公园1903

【所属区县 商圈】

西山区 滇池度假区

【推荐理由】

1、南北向，板楼，平层，电梯洋房；

2、采光好，通透性好；

3、3室2厅卫，周边配套全。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_154584958.htm

热门推荐二：世纪城

【所属区县 商圈】

官渡区 世纪城区

【推荐理由】

1、南北朝向，低层，精装修；

2、小区物业管理好，绿化好，是比较成熟的小区；

3、周边配套齐全。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_154495496.htm

热门推荐三：金江小区

【所属区县 商圈】

盘龙区 羊肠村

【推荐理由】

1、东朝向，非毛坯；

2、户型方正温馨，采光好，日照时间长；

3、小区配套设施齐全，地理位置优越。

查看详情：http://esf.km.fang.com/chushou/3_153934868.htm