成交量有所回暖 主城四区二手房价均上涨

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年3月第三周（03月12日-03月18日），昆明二手房住宅挂牌均价环比上涨3.16%。

从年后至今昆明商品房成交量持续走低，上周昆明商品房成交量相比前一周有所回升，上周昆明商品房成交1144套，环比上涨19.8%，成交面积为102274.37㎡。从总体来看依旧不理想，上周一楼盘开盘遇冷，成交惨淡。

从数据来看，楼市成交有所回暖，但昆明二手房住宅挂牌均价环比上涨，主城四区均价均上涨。有业内人士分析，房价上涨至今历经较长时间的积淀，如今要促使房价合理回归，仍面临市场需求、地方政府等多方面的阻力，但在限购、限贷等政策的持续压力下，房价反弹以及快速上涨的动力终将被消除。

在国家调控下，坚挺一年的楼市，出现明显松动，随着两会的结束，调控政策的继续，温总理又表示：房价还远远没有回到合理价位。楼市还将有着很多不定向因素，由各种降价数据看来，这寒冬的楼市将不会持续太久，坚挺的楼市必须得给市场一个交代，拐点似乎即将到来。

 二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2012年3月12日-3月18日，昆明二手房住宅挂牌均价为8752元/平米，每平米较上周上涨268元，环比涨幅为3.16%。本周昆明主城四区挂牌均价均上涨。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

五华区本周挂牌均价环比涨幅，为5.30%，每平米上涨456元，挂牌均价涨至9064元/平米。其次是西山区，环比上涨3.80%，每平米上涨344元，挂牌均价为9398元/平米。处于第三位的是盘龙区，环比上涨2.75%，每平米上涨249元，挂牌均价为9296元/平米。涨幅的是官渡区，环比上涨1.71%，每平米上涨138元，挂牌均价为8223元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2012年3月12日--3月18日昆明区县受关注度排行情况，依旧是西山区关注，其次是五华区，排名第三的是盘龙区，官渡区位居第四。呈贡和安宁分居第五、六位。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门评估楼盘

据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是春城慧谷、丽阳星城二期、金色交响家园

1、春城慧谷

本月均价：5866元/平方米

楼盘地址：云南师大商学院对面

楼盘简介：“春城慧谷”位于高新区丽阳星城对面，小区绿化率高达40%以上，采用“水”元素作为景观的主题，形成一个山水合一的纯自然生活空间。小区有大型中心商业街区2万4千多平方米（地下面积9000平方米；地上15000平方米）、临街商铺有4800多平方米、地下大型农贸市场和大型超市等商业配套。同时小区会所还考虑配备各类球馆、棋牌室、小型影院等休闲娱乐项目，有效的提升业主的生活娱乐水平。建筑以点式与折板式相结合，户型从45平米到160平米，有非毛坯公寓式，也有楼低跃层与楼顶跃层，其中主力户型为110平米-130平米。

春城慧谷

2、丽阳星城二期

本月均价：6802元/平方米

楼盘地址：高新区海源北路 

楼盘简介： 丽阳星城位于高新区海源北路,小区东临高新开发区。西临原龙云别墅，交通便利，地理位置优越。从高新世纪广场到社区门口只有短短几.旁边拥有多个高尚楼盘、高等院校，政府公务员、白领、中产阶级、国际友人是您的好邻居，真可谓“谈笑有鸿儒，住来无白丁”.2004年，昆明兴起“后花园”风潮，拥有自然生态的郊区住宅成为吸引人的高尚住宅。2005年，丽阳星城可能是昆明西市区迄今为止自然与生活结合得最完美的超规模“后花园”式高尚自然社区。

丽阳星城二期

3、金色交响家园

本月均价：7552元/平方米

楼盘地址：盘龙区世博吉鑫园后沿东三环行约3.8公里

楼盘简介：金色交响项目位于世博板块，世博吉鑫园后沿东三环前行约3.8公里，处于整体市政规划核心区域。整个社区占地530亩，居住户数4000多户，原味引入西班牙格调，以完全纯多层的森林洋房来打造人居典范。周边有昆明最密集的公园围合、近10条公交线路；东三环的建成通车、新国际机场干道、3号轻轨快速干道等交通优势，都将让项目爆发出极大的诱惑力。

金色交响家园

延伸阅读：

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