二手房贷款全解析
全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，对二手房按揭贷款各个步骤了然于胸。二手房贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，一般的二手房贷款流程是：与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证(缴纳契税)——双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)——银行评估(评估费用)——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款
下面就为大家详细介绍买二手房贷款流程和公积金贷款办理流程。
二手房贷款流程详解析
二手房贷款综述
二手房贷款条件
1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；
2、有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；
3、提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款30%的自有资金；
二手房贷款额度
原则上讲，二手房贷款的额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。
对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。
苏州市二手房贷款额度：首套房70%，二套房40%
二手房贷款期限：
贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，其中商业用房长不超过10年，且房龄加贷款期限之和不超过40年。
二手房贷款利率：
2013年二手房商业贷款5年以上基准利率6.55%，二手房公积金贷款基准利率4.50%，2014年各大中资银行都已上浮利率，上浮幅度在10%左右。外资行的利率优惠保持不变，仍有利率9折及95折两档优惠，但仅针对50万-100万以上贷款。
二手房贷款申请材料：
买方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、学历证明(大专以上提供) 7、申请人的贷款银行活期存折 8、贷款银行所需其他材料
卖方需要提供的资料：1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 8、贷款银行所需其他材料
二手房贷款还款方式：
1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。
2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。
3、阶段性等额本息: 贷款宽限期(长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。
4、阶段性等额本金:贷款宽限期(长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。
5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。
二手房贷款流程
二手房贷款流程一：贷前咨询
借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。
二手房贷款流程二：预评估
由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。
二手房贷款流程三：开设资金托管账户
中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。
二手房贷款流程四：出相关凭证
借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付首付款（首套房≥30%，二套房≥60%）
二手房贷款流程五：房产过户
二手房贷款流程六：正式评估
出具房屋价值评估确认书
二手房贷款流程七：收件
卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;首付款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。
二手房贷款流程八：通知借款人到银行签定借款合同
二手房贷款流程九：银行审批
二手房贷款流程十：银行发放贷款，资金转入托管帐户
银行放款后，进行房产抵押登记
二手房公积金贷款流程：
二手房公积金贷款流程一：
提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
二手房公积金贷款流程二：
资料提交管理中心审批，进行初审
二手房公积金贷款流程三：
初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
二手房公积金贷款流程四：
审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
二手房公积金贷款流程五：
贷款批贷后，通知买卖双方过户
二手房公积金贷款流程六：
拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款