* 注意：本文内容仅作参考，如有误差请以昆明各区官方文件为准或咨询相关专业人士。
商业贷款买房，圆买房梦。如今，房价飞涨，对于刚需置业的购房人群，买房势在必行！为了实现买房梦，大部分会选择商业贷款买房。那么，商业贷款买房的条件会有哪些？买房怎么办理商业贷款呢?如果你还不懂，下面不要错过！
| 昆明商业贷款申请条件 |
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| 1、具有城镇常住户口或有效居留身份 |
| 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 |
| 3、提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人 |
| 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款 |
| 5、具有购买住房的合同或协议 |
| 6、贷款行规定的其他条件 |
| 银行贷款咨询 |
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网签 |
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资金托管 |
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银行面签 |
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评估 |
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报行审批 |
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| 领取他项，产证 |
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办理抵押过户等手续 |
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银行出具放款材料 |
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银行放款 |
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银行批贷 |
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贷款年限 |
贷款利率 |
贷款年限 |
贷款利率 |
| 商业贷款 |
1年以内（含1年） |
4.35% |
1—3年（含3年） |
4.75% |
| 3—5年（含5年） |
4.75% |
5年以上 |
4.90% |
| 昆明商业贷款申请额度 |
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| 1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，首付款比例不低于20% |
| 2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例为不低于40% |
| 3、以现行政策来看“只认贷，不认房”，已结清的贷款是不作为现在申请商贷的考察条件。如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的。 |
在昆明想要全款买房对于绝大多数工薪阶层来说都不太可能，即使是眼前所谓创下历史新低的商贷利率，商业贷款利息也时常让人望而却步。那我们来使用另外一个法宝：公积金！
| 昆明公积金申请条件 |
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| 在本市行政区域内缴存住房公积金的职工出资购买住房的，可作为借款申请人申请公积金贷款。职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。 |
| 1、借款人及单位按规定，按时、足额办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;借款人在昆明市辖区外缴存住房公积金的，须提供工作地住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明 |
| 2、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房 |
| 3、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住户口或有效居留身份 |
| 4、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力 |
| 5、借款人必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人 |
| 6、借款人购买期房，用拟购买的期房作抵押的，须有符合规定条件并具备担保资格法人的房地产开发经营企业提供阶段性保证担保或借款人同意用本市产权明晰的其他住房提供抵押担保 |
| 7、借款人办理质押的，按规定到指定的受委托银行开立个人定期储蓄存单并办理质押手续 |
| 注：住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超过60周岁，住房公积金个人住房贷款申请期限长不超过30年。 |
| 昆明公积金贷款额度 |
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| 2016年昆明住房公积金贷款额度为：单职工40万元，双职工80万元。具体情况如下： |
| 1、贷款基本额度。 |
| （1）购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请额度不得超过80万元。 |
| （2）购买自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款申请额度不得超过40万元。 |
| （3）购买自住住房的单职工、其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款申请额度不得超过40万元。 |
| （4）购买自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金个人住房贷款相关规定的，其贷款申请资格可以合并计算，该家庭的贷款申请额度不得超过80万元。 |
| 2、家庭偿还借款能力测算公式。①收入部分：公积金月缴存工资基数+职工单位按月补贴缴存的住房公积金部分+工资收入（未缴存公积金的借款相关人）+家庭其他收入。②扣除部分：昆明市人均生活保障费用×家庭供养人数+家庭其他负债月还款额。③收入部分减去扣除部分，剩余部分用于核定家庭偿还借款能力。④昆明市人均生活保障费用，按照昆明市人民政府对外公布的标准执行。 |
| 昆明公积金贷款首付比例 |
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| 1、如果是在昆明购买首套房，纯公积金贷款首付比例为20% |
| 2、如果是在昆明购买二套房，首套贷款未结清，纯公积金贷款首付比例为50% |
| 注：无论是首套房还是二套房，均需在满足昆明公积金贷款额度要求下计算首付款总额；如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。 |
| 昆明公积金贷款所需资料 |
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| 1、借款人、配偶及共有人身份证（含军官证等其余有效证件） |
| 2、借款人、配偶及共有人户口簿（户口簿、常住人口登记表，户籍证明均可） |
| 3、借款人、配偶及共有人婚姻状况资料（单身提供未婚声明;离异提供离婚证、民事判决书、未再婚申明、离婚协议。丧偶提供结婚证、配偶死亡证明、未再婚声明） |
| 4、借款人、配偶及共有人缴存状况资料（由单位提供单位、个人账号，经中心查询认定公积金贷款资格） |
| 5、借款人、配偶及共有人收入状况资料（全额公积金贷款无需提供，组合贷款需提供收入证明原件，并附近半年工资收入明细） |
| 6、首付款收据 |
| 7、商品房购销合同（购房合同原件备案表需加盖开发商印章） |
| 8、借款人还款账号（需提交贷款银行的还款卡号，复印时需将身份证正面与卡正面一同复印） |
| 9、其他资料（视借款人具体情况确定是否需提交） |
| 银行贷款咨询 |
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网签 |
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资金托管 |
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面签 |
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审批 |
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| 领取他项，产证 |
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办理抵押过户等手续 |
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领取放款材料 |
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放款 |
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贷款年限 |
贷款利率（%） |
贷款年限 |
贷款利率（%） |
| 公积金贷款 |
五年以内（含五年） |
2.75 |
五年以上 |
3.25 |
